Consejos para la compra de una vivienda nueva

A pesar del Coronavirus, los expertos creen que el próximo año será uno de los mejores para comprar una vivienda en el futuro inmediato. Actualmente estamos en un mercado de compradores, y el futuro trae más de lo mismo. Esperamos que haya un mayor número de viviendas en venta que de compradores en el mercado. La oferta inmobiliaria es grande, mientras que la demanda es inferior a la media. Teniendo esto en cuenta, ahora es el momento de poner en marcha los planes.

Los tipos de interés hipotecarios están por los suelos, así que el tiempo es esencial. Si usted está en el mercado o ha estado pensando en comprar una nueva casa, el nuevo año presenta una oportunidad única que cualquier comprador de vivienda debe aprovechar. Las próximas ventajas incluyen precios de cierre reducidos, exención de los costes de cierre y modificaciones de la hipoteca. Si está en condiciones de comprar una casa, ahora es el momento de apretar el gatillo. Veamos algunos consejos de compra que le ayudarán en el camino.

CONTROLA Y ARREGLA TU PUNTUACIÓN DE CRÉDITO

Cuando se trata de obtener una hipoteca asequible, la puntuación de crédito desempeña uno de los papeles más importantes. Tanto si va a comprar su primera vivienda como una tercera de inversión, su puntuación crediticia afecta al tipo de interés final. Si tiene un tipo de interés entre 700 y 750, hay cierto margen de mejora. Con 750 se obtienen generalmente los mejores tipos. Por otro lado, una puntuación de crédito de 580 o inferior rara vez será aceptada. Si se encuentra en este rango inferior, debe tomar medidas para utilizar el crédito de forma responsable, pagar las deudas y, a continuación, volver a entrar en el mercado de la vivienda.

ESTÉ ATENTO A LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS

El año pasado ha traído muchos retos, entre ellos la incertidumbre económica. Muchas hipotecas están actualmente respaldadas por la ayuda del gobierno, pero eso no durará para siempre. Cuando ocurra lo desafortunado, cada vez más casas entrarán en ejecución hipotecaria. Saldrán a subasta unos meses después. Los precios de las casas caerán, proporcionando una oportunidad para un descuento drástico. Las ejecuciones hipotecarias son lamentables, pero suponen una oportunidad para el comprador preparado.

ELABORE UN PRESUPUESTO

Existen directrices generales sobre la asequibilidad de la vivienda; por ejemplo, una regla general dice que no se debe tener una casa de más de tres veces los ingresos anuales (300.000 dólares con un salario de 100.000 dólares al año, por ejemplo). Sin embargo, esta regla depende de tus hábitos de gasto. ¿Cómo te conoces a ti mismo? ¿Necesitas darte el gusto de tener el internet más rápido y un paquete masivo de cable, o puedes arreglártelas con un par de servicios de streaming?

Es posible que no puedas permitirte una casa de mayor precio si también llevas una vida de lujo con unos ingresos moderados. Cuando añades los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento y el seguro, tu presupuesto cambia sustancialmente.

CONSIDERA EL PAGO INICIAL

El pago inicial, junto con los ingresos y la puntuación de crédito, determinará el importe del préstamo. A menos que vaya a invertir su dinero con una rentabilidad considerable, un pago inicial mayor suele ser mejor. Sin embargo, el pago inicial mínimo para un préstamo aprobado por la FHA es del 3,5% al 10%, dependiendo de la puntuación de crédito. También tendrá que tener en cuenta los costes de cierre en el conjunto de su préstamo o pago inicial.

Los pagos iniciales más grandes, del 20% o más, pueden indicar a los vendedores que usted se toma en serio la compra y que está listo para hacer una oferta hoy mismo. Además, reduce el importe total de los intereses pagados a lo largo de la vida del préstamo. Una vez más, dependiendo de sus estrategias de inversión o de su capacidad, poner más dinero de entrada es casi siempre una buena decisión.

SELECCIONE EL PRESTAMISTA ADECUADO Y CONSIGA LA PREAPROBACIÓN

Los tipos de interés bajos son esenciales, pero no deben ser el único factor que tenga en cuenta a la hora de seleccionar un prestamista. Sería de gran ayuda que analizara las comisiones, la flexibilidad y el nivel de servicio al cliente que se ofrece con el préstamo. El tipo de préstamo que se ofrece también es importante. Las hipotecas de tipo variable tienen inconvenientes y ventajas. Si quiere mudarse en menos de diez años, pueden ser beneficiosas. Si necesita seguridad, puede que no sean la mejor opción.

Según Housers opinions la preaprobación es crucial, especialmente para un comprador de vivienda por primera vez. Saber cuánto dinero puede pedir prestado le ayuda a establecer un presupuesto y significa para el vendedor que está preparado y va en serio. Además, el proceso de preaprobación suele ser rápido y sencillo.

TRABAJE CON UNA INMOBILIARIA DE CONFIANZA

Como comprador de una vivienda, un excelente agente inmobiliario puede cambiar las reglas del juego. Los agentes de Henderson Properties lo ponen en primer lugar y representan sus intereses en las negociaciones de precios y plazos. Una empresa inmobiliaria amable y orientada a la comunidad le ahorrará tiempo, dinero y dolores de cabeza. Además, el vendedor paga una comisión, por lo que la contratación de un agente comprador no tiene ningún coste para usted.

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